В условиях высокой стоимости нового жилья, а также высокие проценты на кредитования покупки квартиры, аренда квартиры – единственное решение жилищного вопроса.
Главная проблема заключается в том, что на этом рынке недвижимости не мало мошенников. Поэтому, чтобы не переплатить за аренду больше, чем за номер в гостинице, и спокойно жить в арендуемой квартире, расскажем на как правильно арендовать квартиру, и на что обратить внимание во время осмотра жилья.
Две составляющие правильной аренды квартиры
Аренда квартир всегда начинается с проверки документов собственника недвижимости. Без их наличия о правильной аренде квартиры и говорить не стоит. В частности, арендодатель должен предъявить следующие документы:
- документы, которые устанавливают право арендодателя на владение данным имуществом;
- всевозможные документы, подтверждающие личность собственника жилья (паспорт и ИНН обязательно);
- согласие всех собственников на аренду жилья в письменном виде;
- если в квартире прописаны несовершеннолетние – разрешение опекунского совета на аренду жилья.
Если с документами всё в порядке – в обязательном порядке нужно заключить договор аренды. Сам договор должен включать:
- какой тип недвижимости арендуется (обязательно должна быть указан квадратуру арендуемой площади, или процентное соотношение от всей площади);
- указание действующих лиц (ФИО и прочие регистрационные данные);
- на каких условиях недвижимость сдается (сроки аренды, условия и порядок оплаты);
- какие права и обязанности отводятся сторонам;
- какая предусмотрена ответственность за нарушение условий договора.
Как утверждают риэлтеры компании ИНКОМ-Недвижимость, брать в аренду квартиру без проверки удостоверяющих и договора – очень рискованно. В 7 случаях из 10 отсутствие этих 2-х параметров – это явная сделка с мошенниками.
На что обратить внимание во время осмотра квартиры
Прежде всего проверяем в каком состоянии находятся все коммуникационные узлы (газ, свет, вода, интернет, отопление). Без них, о комфортном проживании говорить не придется.
Более того, не грешно будет сфотографировать и оценить состояние напольного и настенного покрытия, в каком состоянии о них находятся. Потому как по истечению срока аренды, собственник жилья может выставить счет за «нанесенный» ущерб этих покрытий. То же касается и других элементов интерьера.